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新企画2WAYマンションプロジェクト

特区民泊対応ハイブリッドレジデンス(相互転用可)

当社では市場に出る前の水面下の土地の情報を収集し、その土地に最適な設計及び事業プランを独自に企画し、また、建築コストを厳しく管理する事で新築利回り8%以上の重量鉄骨新築マンションを供給してきました。 大手新築アパート業者のように大量供給というわけにはいきませんが、当社企画のマンションを既に購入頂いた会員オーナー様より2棟目、3棟目を購入頂き、また既存会員様よりの紹介などで少しずつ拡がり、年間一定棟数をコンスタントに完工できるまでに至りました。
昨年11月23日に大阪では万博招致活動が実を結び、2025年に2度目となる国際博覧会が開催される事が決定されました。それに加え、今年開催される日本初の『G20大阪サミット』や来年の東京オリンピックなど更なるインバウンドの増加が見込め、現在大阪は外国人観光客の訪問率で都道府県トップとなっております。このため現在不動産業界では外国人向けの宿泊事業(ホテル事業、民泊事業)の拡大に伴うインバウンドビジネスが活況になっております。  そのような状況で特に大阪市内は国家戦略特区(特区民泊)に指定されことにより、営業日数の制限を受ける他の自治体と異なり、民泊運営を行うには非常に競争力のある都市であると言えます。
当社企画のマンションも大阪市内が特区民泊に指定された事により、竣工後民泊に転用された事例が複数棟あります。 これらの事例も含め、当社企画するマンションが立地を厳選している点、1Kでなく1LDKである点、重量鉄骨造である点から民泊転用に相性が良い事もあり、ほとんどの物件の民泊へ転用すると利回りが1%近く伸びる為、当社ではこの民泊特区を利用した民泊転用型の新築マンション投資は大きなチャンスと捉えております。  但し、不動産投資である以上、民泊ありきで考えてしまうと将来の情勢の変化などに対応が出来ない可能性があると言わざるを得ません。そこで民泊のみ頼りで考えるのでなく、当社の企画していく物件は賃貸マンションと民泊のどちらにも転用可能な2WAYマンションとして企画します。
考え方としては、主軸を置くのは賃貸マンションとして十分な賃料の取れる立地を厳選し、その上で民泊として運用することでより高い利回りになる様に、民泊運営業者へ1棟貸しさせるというものです。  具体的には、民泊の運営に関しては売上をシェアする方法でなく、民泊運営業者に1棟で賃貸させるという形で一般的な賃貸マンションの1棟サブリースに近い形態をとっております。また、賃貸マンションに比べると入居者の入れ替わりがなくリフォーム費用や広告費用がかからないこと、空室期間もないため収入が安定します。また民泊運営業者の途中解約のリスクに関しても、当社では保証会社をつける事により別の民泊運営業者に賃貸するまでの期間、もしくは民泊から一般賃貸マンションに戻す際の期間をリスクヘッジしております 。
このように当社の企画するマンションは民泊にのみ頼るのではなく、民泊の運営が厳しくなった場合の賃貸住宅としての転用も視野に入れて、立地、構造、間取りを企画しております。 大阪市内ならどこでも民泊の需要があるわけではありません。民泊にも当然人気不人気があります。この民泊の1棟貸しに耐えうる場所で且つ、一般賃貸マンションにも転用できる立地を厳選し、民泊運用期間に利回りを8%〜9%以上に想定してマンションを企画しております。 今回この2WAYプロジェクトによる民泊運営3棟目と新築十三マンションプロジェクトが2月末に完工を迎えます。

そこで当社の新企画のこの企画のスペックだけでなく、実際現地にて内覧して頂く機会を設ける事となりました。内覧に関しては会員への入会は不要ですので内覧希望日時を随時お知らせください。

[参考写真 当社実績物件]

【完成物件の概要】

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新築重量鉄骨『十三』2wayマンションPJ

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場所:大阪市淀川区

最寄り駅:阪急神戸線『十三』駅徒歩9分

建物:1LDK 12室

構造:重量鉄骨造3階

土地+建物+建物消費税:約15,800万

利回り(普通賃貸):8.02%

利回り(特区民泊):9.3%民泊としてこちらの利回りでの運営で決まっております。

《内覧会参加》

2月末よりお問い合わせ頂いた段階で詳細住所などお伝えの上で現地にて内覧して頂きますので随時当社までお問い合わせください。
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《無料メルマガ登録》

当社では新築重量鉄骨1LDKの利回り8%以上を目途に今回の新企画を含めて月に1~3の新企画を随時行っております。 土地を厳選する事からご紹介可能な企画の数が非常に限られる為、現在のところ会員制という形を取らせて頂いております。

詳細希望の方はまずは無料のメルマガ登録の上で、当社の不動投資への考え方や新築利回り8%の為に何をしているのかを知って頂いた上で、賛同いただけるのであれば一度当社まで会員入会の旨をお問い合わせください。

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