高利回りと優れた構造と立地を矛盾させず融合させた
新築 高利回りの１ＬＤＫの重量鉄骨アパート企画
当社では市場に出る前の水面下の土地の情報を収集し、その土地に最適な設計及び事業プランを独自に企画し、また、建築コストを厳しく管理する事で新築利回り７.５％以上の重量鉄骨新築マンションを供給してきました。 大手新築アパート業者のように大量供給というわけにはいきませんが、当社企画のマンションを既に購入頂いた会員オーナー様より２棟目、３棟目を購入頂き、また既存会員様よりの紹介などで少しずつ拡がり、年間２０棟をコンスタントに完工できるまでに至りました。
一見、矛盾しそうな高い利回りと、優れた構造と立地の両立ですが、これは企画する数を限定する事で可能です。ちなみに当社に於いてはこの限定の手段として会員制という形をとっております。
では、なぜ数は出来ないのか？これは他と一線を画した優れた企画にする為には、建物に関しても土地に関しても長期に渡って細やかな人的介入の要素のウェイトが非常に大きいからです。
まず建築ですが、様々な業者がステークホルダーとして関わるこの建築に関しては慣習や表に見えてこない不透明な部分への介入等、サプライチェーンの抜本的な見直しにより、建築の価格が不必要に膨らむ部分を分離して直接発注等も終始に渡って制御する事で建築費を抑える事が出来ます。
また土地に関しては表に出て来ない水面下の非常に安い土地情報探しに尽きるのですが、不動産業界の性質上、この情報はいくら大きな土地情報でも驚くほど狭い、業者間の個人的な関係の上で動いている事がほとんどです。これに関しては日々、大手や地場を始めとする多くの不動産会社と絶え間なく関係性を築き、その上で水面下で動く情報を引き出す必要があります。
とてもシンプルですがこの２つの両立が一見矛盾した、非常に魅力的な誰もが欲しくなる物件を企画するポイントです。また建てる事自体が目的ではないので、現実問題として向こう何十年と他物件と競合していくのを想定する必要があります。
当社が利回りに不利な建築費の上がる重量鉄骨構造と１ＬＤＫの広めの部屋のみで企画するのは、数多供給され競合物件がひしめく木造構造のアパートや単身用１Ｋとの差別化を図る事で競合を出来るだけ少なくする為です。
高齢化社会が進む中で将来的に高齢の入居者の需要も増えるかと思われます。その際に長年生きてこられた方が、収納も小さな２０平米の１Ｋに住むでしょうか？出来るだけ競合しない土台で勝負するのが良いのは明白です。
当社では実際その構造や立地などを現地にて内覧して頂く機会を設けると共に現在企画し会員様へ企画中のプロジェクトの概要を少し紹介させて頂きます。
[当社企画の新築重量鉄骨マンション]
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当社では新築重量鉄骨１LDKの利回り７.５％以上を目標に月に３～５件の新企画を随時行っております。 複数の基準を満たした土地を選んでいる事から、ご紹介可能な企画の数が非常に限られる為、現在のところ会員制という形を取らせて頂いております。
詳細希望の方はまずは無料のメルマガ登録の上で、当社の不動投資への考え方や新築利回り７.５％の為に何をしているのかを知って頂いた上で、賛同いただけるのであれば一度当社まで会員入会の旨をお問い合わせください。
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《2024年春に完成の新築マンション内覧会》
弊社で企画の新築重量鉄骨1LDKのマンションが随時完成を控えております。
JR吹田駅徒歩5分9室、JR京橋駅徒歩9分12室、いずれも新築重量鉄骨の１LDKのマンションの内覧希望受け付けておりますのでご希望の方は随時お問い合わせください。竣工早々に各部屋の入居が随時始まりますので詳しくは担当者まで連絡下さい。
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