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新企画2WAYマンションプロジェクト

特区民泊対応ハイブリッドレジデンス(相互転用可)

当社では市場に出る前の水面下の土地の情報を収集し、その土地に最適な設計及び事業プランを独自に企画し、また、建築コストを厳しく管理する事で新築利回り8%以上の重量鉄骨新築マンションを供給してきました。 大手新築アパート業者のように大量供給というわけにはいきませんが、当社企画のマンションを既に購入頂いた会員オーナー様より2棟目、3棟目を購入頂き、また既存会員様よりの紹介などで少しずつ拡がり、年間一定棟数をコンスタントに完工できるまでに至りました。
昨年11月23日に大阪では万博招致活動が実を結び、2025年に2度目となる国際博覧会が開催される事が決定されました。それに加え、今年開催された日本初の『G20大阪サミット』や来年の東京オリンピックなど更なるインバウンドの増加が見込め、現在大阪は外国人観光客の訪問率で都道府県トップとなっております。このため現在不動産業界では外国人向けの宿泊事業(ホテル事業、民泊事業)の拡大に伴うインバウンドビジネスが活況になっております。
そのような状況で特に大阪市内は国家戦略特区(特区民泊)に指定されことにより、営業日数の制限を受ける他の自治体と異なり、民泊運営を行うには非常に競争力のある都市であると言えます。
当社企画のマンションも大阪市内が特区民泊に指定された事により、竣工後民泊に転用された事例が複数棟あります。 これらの事例も含め、当社企画するマンションが立地を厳選している点、1Kでなく1LDKである点、重量鉄骨造である点から民泊転用に相性が良い事もあり、ほとんどの物件の民泊へ転用すると利回りが1%近く伸びる為、当社ではこの民泊特区を利用した民泊転用型の新築マンション投資は大きなチャンスと捉えております。  但し、不動産投資である以上、民泊ありきで考えてしまうと将来の情勢の変化などに対応が出来ない可能性があると言わざるを得ません。そこで民泊のみ頼りで考えるのでなく、当社の企画していく物件は賃貸マンションと民泊のどちらにも転用可能な2WAYマンションとして企画します。
考え方としては、主軸を置くのは賃貸マンションとして十分な賃料の取れる立地を厳選し、その上で民泊として運用することでより高い利回りになる様に、民泊運営業者へ1棟貸しさせるというものです。  具体的には、民泊の運営に関しては売上をシェアする方法でなく、民泊運営業者に1棟で賃貸させるという形で一般的な賃貸マンションの1棟サブリースに近い形態をとっております。また、賃貸マンションに比べると入居者の入れ替わりがなくリフォーム費用や広告費用がかからないこと、空室期間もないため収入が安定します。また民泊運営業者の途中解約のリスクに関しても、当社では保証会社をつける事により別の民泊運営業者に賃貸するまでの期間、もしくは民泊から一般賃貸マンションに戻す際の期間をリスクヘッジしております 。
このように当社の企画するマンションは民泊にのみ頼るのではなく、民泊の運営が厳しくなった場合の賃貸住宅としての転用も視野に入れて、立地、構造、間取りを企画しております。 大阪市内ならどこでも民泊の需要があるわけではありません。民泊にも当然人気不人気があります。この民泊の1棟貸しに耐えうる場所で且つ、一般賃貸マンションにも転用できる立地を厳選し、民泊運用期間に利回りを8%~9%以上に想定してマンションを企画しております。
そしてこの2WAYプロジェクトによるマンションプロジェクトが大阪市内で中心部に程近い場所で随時民泊として稼働しております。
そこで当社では新企画のスペックだけでなく、実際現地にて内覧して頂く機会を設けると共に現在企画し会員様へ企画中のプロジェクトの概要を少し紹介させて頂きます。

[参考写真 民泊運営中物件]

【当社会員様に紹介中の物件概要】

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新築重量鉄骨 北摂豊中 利回り8%マンションPJ
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場所:大阪府豊中市末広町
最寄り駅:阪急宝塚線『豊中』駅徒歩8分(梅田まで2駅11分)
建物:1LDK 12室(34平米)
構造:重量鉄骨造3階
土地+建物+建物消費税:約16,100万
利回り:8.03%
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新築重量鉄骨 吹田豊津駅前 利回り8%マンションPJ
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場所:大阪府吹田市泉町
最寄り駅:阪急千里線『豊津』駅徒歩4分
建物:1LDK 15室(40平米)
構造:重量鉄骨造3階
土地+建物+建物消費税:約21,650万
利回り:7.9%
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新築重量鉄骨 『東三国』特区民泊2WAYマンションPJ
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場所:大阪市淀川区西三国
最寄り駅:御堂筋線『東三国』駅徒歩9分 阪急宝塚線『三国』10分
建物:1LDK 16室(32平米)
構造:重量鉄骨造4階
土地+建物+建物消費税:約20,200万
特区民泊利回り:9.08%
一般賃貸利回り:8.04%

《当社会員制物件の詳細》

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当社では新築重量鉄骨1LDKの利回り8%以上を目途に今回の新企画を含めて月に1~3の新企画を随時行っております。 土地を厳選する事からご紹介可能な企画の数が非常に限られる為、現在のところ会員制という形を取らせて頂いております。

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《8月、9月完成の新築マンション内覧会》

現在、御堂筋線『江坂』、阪急宝塚線『池田』にて利回り8%仕上がりの1LDK新築マンションが竣工を迎えております。
随時現地見学会も行いますので希望の際はお問い合わせください。
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