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AIDESIGN

高利回りと優れた構造と立地を矛盾させず融合させた
新築 利回り8%の1LDKの重量鉄骨アパート企画

当社では市場に出る前の水面下の土地の情報を収集し、その土地に最適な設計及び事業プランを独自に企画し、また、建築コストを厳しく管理する事で新築利回り8%以上の重量鉄骨新築マンションを供給してきました。 大手新築アパート業者のように大量供給というわけにはいきませんが、当社企画のマンションを既に購入頂いた会員オーナー様より2棟目、3棟目を購入頂き、また既存会員様よりの紹介などで少しずつ拡がり、年間10棟をコンスタントに完工できるまでに至りました。
一見、矛盾しそうな高い利回りと、優れた構造と立地の両立ですが、これは企画する数を限定する事で可能です。ちなみに当社に於いてはこの限定の手段として会員制という形をとっております。
では、なぜ数は出来ないのか?これは他と一線を画した優れた企画にする為には、建物に関しても土地に関しても長期に渡って細やかな人的介入の要素のウェイトが非常に大きいからです。
まず建築ですが、様々な業者がステークホルダーとして関わるこの建築に関しては慣習や表に見えてこない不透明な部分への介入等、サプライチェーンの抜本的な見直しにより、建築の価格が不必要に膨らむ部分を分離して直接発注等も終始に渡って制御する事で建築費を抑える事が出来ます。
また土地に関しては表に出て来ない水面下の非常に安い土地情報探しに尽きるのですが、不動産業界の性質上、この情報はいくら大きな土地情報でも驚くほど狭い、業者間の個人的な関係の上で動いている事がほとんどです。これに関しては日々、大手や地場を始めとする多くの不動産会社と絶え間なく関係性を築き、その上で水面下で動く情報を引き出す必要があります。
とてもシンプルですがこの2つの両立が一見矛盾した、非常に魅力的な誰もが欲しくなる物件を企画するポイントです。また建てる事自体が目的ではないので、現実問題として向こう何十年と他物件と競合していくのを想定する必要があります。
当社が利回りに不利な建築費の上がる重量鉄骨構造と1LDKの広めの部屋のみで企画するのは、数多供給され競合物件がひしめく木造構造のアパートや単身用1Kとの差別化を図る事で競合を出来るだけ少なくする為です。
高齢化社会が進む中で将来的に高齢の入居者の需要も増えるかと思われます。その際に長年生きてこられた方が、収納も小さな20㎡の1Kに住むでしょうか?出来るだけ競合しない土台で勝負するのが良いのは明白です。
当社では大量供給しませんが確実に勝てる新築重量鉄骨の1LDKを企画しており、実際その構造や立地などを現地にて内覧して頂く機会を設けると共に現在企画し会員様へ企画中のプロジェクトの概要を少し紹介させて頂きます。

[当社企画の新築重量鉄骨マンション]

 

【当社会員様に現在紹介中の当社企画のプロジェクトの簡易概要】

新築重量鉄骨 JR東西線『御幣島』駅徒歩3分 新築利回り7.84%マンションPJ

場所:大阪市西淀川区知船舟
最寄り駅:JR東西線『御幣島』駅徒歩3分
建物:1LDK 18室(37平米)
構造:重量鉄骨造3階
土地+建物+建物消費税:約24,850万
利回り:7.84%

新築重量鉄骨 北摂豊中駅徒歩6分 利回り8.16%マンションPJ

場所:豊中市本町
最寄り駅:阪急宝塚線『豊中』 徒歩6分
建物:1LDK 12室(37平米)
構造:重量鉄骨造3階
土地+建物+建物消費税:約17,900万
利回り:8.16%

新築重量鉄骨 高級住宅街 帝塚山 利回り8.04%マンションPJ

場所:大阪市住吉区東粉浜
最寄り駅:『帝塚山』 徒歩7分
建物:1LDK 15室(40平米)
構造:重量鉄骨造3階
土地+建物+建物消費税:約20,750万
利回り:8.04%

《当社会員制物件の詳細》

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当社では新築重量鉄骨1LDKの利回り8%以上を目途に今回の新企画を含めて月に1~3の新企画を随時行っております。 土地を厳選する事からご紹介可能な企画の数が非常に限られる為、現在のところ会員制という形を取らせて頂いております。

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《2020年 夏秋 完成の新築マンション内覧会》

京橋駅、野江駅、桃谷、天神橋筋六丁目と直近竣工し満室になりましたので、夏から秋にかけて新たに竣工するマンションに於いて内覧希望受け付けておりますのでご希望の方は随時お問い合わせください。
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